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2020-02-08 13:38:37 _海客

  “二手房。经纪人对专业水平要求比较高。。”房多多。杭州分公司交易。中心负责人告诉记。者,二手房从房东挂牌、寻找买。家、谈妥交易、房产过户。等一系列流程,很考。验经纪人的专业水平及信誉度。

  目前杭州市。区(含余。杭、萧山、富阳、大江东)。经过报批的中介机构共有3。80个,门店数1265。家,共有18949名从业人。员,交易过。程产生纠纷,自然少不。了。杭州市住房保障和房产管理。局网站显示。的投诉经纪行业的纠纷,近三。个月就有62宗,。这还是去年11月1日经纪管。理服务平台上线运营成熟之后的投诉量。

  当存量房时代来临,二。手房交易量超过新房,对二。手房市场的规范必不。可少。

  解决痛点,打造透明。二手房市场

  杭州走在了全国先列

  在二手房市场的监管上,杭州。一直走在。全国前列。

  20。16年11月1日,杭。州市房地产经纪行业管理服务平。台上线,半年左右时间完。成了对杭州市。区90%以上的中介机构及经纪。人的管理,覆盖当。中每笔二手房交。易,并对每笔交易的评价率和。满意率进行排名公示。

  5月4日,二手房交易监。管服务平台(房产交易。网)推出。。“房产交易网”通俗点说类似。于2004年上线的透明。售房网,是房。管局旗下针对二手房交。易设立的网。站,借鉴互联网消费模式。,解决传。统房产中介行业虚假。房源、产权不明、看房。辛苦三大痛点,打造透明二手房市场。

  一套二手房如果网上合同。已经签订,那。么在网站上房源就会自动下。架;购房者与房东签。订纸质《杭州市房屋转让合。同》,其他有意向购房者能及时。知道房源是否有效。,避免一房多卖;被。查封、产权有疑。问的房源,不但不能上线挂。牌,即便。中途被查封,交易也能及时终。止;若是房源。挂牌后不想卖但中介不配合的,也。可以去相关证明窗口直接撤销。房源,待3个月的委托协议期满后直接在房产交易网上下线等。

  “去年11月1日,。经纪人管。理服务平台上线是二。手房市场监管第一步,通过给。经纪人打分。的形式,约束了经纪人一些不正当。行为。”。杭州市房产。交易产权登记管理中心副主。任蒋益锋告。诉记者,5月4日上线的杭。州市二手。房交易监管服务平台(房产交易。网)是第二步,针对。市场常见的虚假。房源、一房多卖。、产权存疑等弊端,从源头上进行控制。

  房产交易。网上线仅5天时间,已有。近16000套。房源完成审核并挂。牌。“为了让中。介公司有时间梳。理房源,给了他们一个月的调。整适应期。等6月4日之后,所有。符合资格出售的。二手房,购房者在房产交。易网上都能看到。,信息更加透明。。”蒋益。锋说,从。概念提出到落地也。就一年多时间,目前两步走。都在顺利进。行,未来看情况,不。排除还会有进一步动作完善二手房交易的监管。

  早已进入。存量房时代的上海,。二手房交易过程产生。的资金就受到官方监管,买家。将房款打到指定的监管。账户,在未完成。房产交易过户。前,可确保这笔资金的安全性。但。在杭州二手房。市场,资金监管账户是中。介自行选择银行开设账户,报房管。部门备案。若是。遇到不规。范的中介公司,那。么购房者还是会存在一定。的资金风险。接下去,这有可能也纳入监管。

  “去年年。底我们已经在做相关的工作。,房东售房的委托协议、真实房。源上架、经纪人评。价体系等,目前进。展还是很顺利的。”。豪世华邦营。销总监刘辉。说,监管服务平台的上线,建立。了公信力强。的真房源发布平台,可以有效监管。房源真假,也能让中介。公司更注重服务及员工形象,有助于未来行业的发展。

  随着。杭州市区存量房时代。的到来,监管。及时跟上,不仅能更多保障购房者。及房东的权益,还引导了整个行业。朝着健康的方向发展。(本报。记者 江嘉宜)

  有业内人士指出,在车。险创新产品放开之前,。市场竞争焦。点就是拼费用,短期内中小财险。公司承压更为明显

  ■本报记者冷翠。华

  继2。016年7月份首轮商业车。险费改政策全面实施。之后,近日,有消息传出。,二次商业车险费改政策将。在今年6月份到7月。份推出。。届时,现在车险。行业实施。的最低“双85”。系数(自。主渠道系数和。自主核保系数)将发生改变,。部分地方将实施最低“双75”系。数,部分地。方将实施最低“单75”。系数(即只有自主渠道系数可下调至75%)。

  尽管保险公司。对这一改革方向早已做到。心中有数,但当新政脚步临近时。,不少中。小保险公司的“紧张指数。”还是快速飙升,而大。公司则坦然许多,在3。月底召开的业绩。说明会上,人保财。险负责人。就对记者称。,已经准备好迎接车险二次费。改政策。也有。业内人士表。示,短期内中小公司将承受更。大压力,但长期来看,竞。争考验的是险企的产品创新能力和企业管理水平。

  实施细则未敲定

  作为我国财险市场的主角,车。险的任何。一个变化都牵动着财险。公司的神经。自2015。年起,我国开始试点商业车险条。款费率管理制度改。革。在首轮费改的基。础上,今。年很有可能启动二次费改。

  记者向多位业内人士求证。,接受采访的人士皆表示保监会。近期确实召集。了部分财险。公司召开有关商业车。险二次费改的讨论会,目前。具体的实施时间。及实施细则还未最终敲定。,保险公司也没有。接到保监会关于。车险二次费改的相。关文件,不过,进一步降低。自主渠道系数和自主核保。系数的方向已。定,逐步实施只是时间早晚问题。

  那么,首轮费改之后,财。险公司的车险经。营情况如何?

  保费收入方。面,2016年,财产险业。务增速保持稳。定,实现原保险保费收入87。24.50亿元,同比增。长9.12%。其中,车险业务实。现原保险保费收入。6834.55亿元,同比增。长10.。25%,增速。同比下降2.13个百分点。

  值得一提的是,受车。险费改影响,2016。年的互联网车险保。费为398.93亿元。,同比大幅下降了44.。29%。

  经营情况方。面,去年,共有。81家财险公。司经营车险业务,不过仅有1。4家公司获得总额为129。亿元的利润,其中,人保财险。、平安产险和太。平产险“老三家”的车。险承保利润就达。110亿元,占全行业车。险承保利润的85%,而。80%以上。的财险公司车险经营亏损。。例如,去年。富德产险的车险。承保利润约为-3.。18亿元,天安财险的车险承保利润约为-2.5亿元。

  记者获得的一份资料显示,车。险费改以来,。行业车险综合费用率一。路上升,今年一季度全行。业实现车险保。费178。2亿元,增速从201。6年同期的10.25%下降。至6.11%,一季度。车险行业综合成本率达。99.32。%。业内人士预计。,随着费改时间推移预计行业。车险赔付率呈U型上升趋势,。行业综合成本率在亏损边缘。

  对消费者是利好

  针对商业车险二次费改。的影响,保险界人士也展开。了热烈的讨论。上海最会保网络。科技有限公司。近期开展的一项公开调查问卷结。果显示,截至5月9日,对。二次费改的恐惧指数。40%的人选。择了“很恐惧。,对公司很。不利”,8%的人选择了“。不恐惧,。对我司一般利好。”;对二次费改对保险行业的。影响,59%的。人选择了“利空,行业盈利。减少”;。具体到不同。保险公司,。75%的人选择了“对大公司更有利”。

  对此,记者采访了多位中。小财险公司负责。人,他们表。示这一结果符合。预期。对于车险费。改的影响,安心。财产保险有限责任。公司总裁钟诚表示,。从保险公司角度看,短期。内行业确实。存在较大压力。,因为目前。行业竞争的焦点依然是。费用率,以至于费改之。后车险费用率明。显上升,。赔付率下降的。利好未能体现在险企的承保利润中,综合成本率依然较高。

  他同时指出,对于。消费者而言,费改让消费者的保障。范围得以拓宽,并。且优质车。主保费大幅下降,是利。好,这也是。商业车险费改的一大。意义所在。他认为,进一步降。低自主渠道系。数和自主核保系数的车险改革。方向不会改变,优质车主可。能还将继续受益于改革。

  数据显示,201。6年,电商车险单均保。费为2512元,同比。下降24%。。其中,电销车。险单均保费为2751元,。同比下降10.。43%,网销车。险单均保费为2084元,同比降幅为55%。

  对于费改利好大。型财险公司的原因,业内。人士分析认为,这一方。面是因为大公司前期业务积累多。,偿二代的实施以及赔付率。的下降可。以释放出较大的利润空间,即使费。用率上涨仍然能获得。车险承保利。润,而当大公。司的费用率上涨之时,中小。公司必须。也提高费用率。来保全和。争抢市场,但。他们业务底子薄、规模小。,赔付率下降的。利好不一定能覆盖费用率上升的成。本,因此综合成本率有涨有。跌。不过。,某大型财险公司负责。人对记者表示:“尽管我们。的费用率。上涨了,但依然比。中小公司更。低。”他认为,中小公司如果要跟大公司拼费用,肯定拼不过。

  中小险企要找到细。分客户

  改革大。方向已定,市场形势在不。断发生变化,在这样的情况下,。保险公司当采取怎样的应。对之策?对车险二次费改的。具体实施,他们有什么意。见和建议?

  合众财险总裁施辉表示,。无论改革。如何进行,最终影。响险企经营。效果的是综合成。本率。目前,市场费用很高,说。明保费折扣还有空间。,但如何平衡。二者的关系考验。保险公司。的成本控制能力、专业细分。能力和技术应用能力。,中小保险公司要生存必须在模式上进行变革。

  他认为,。中小公司必须找到细分客户,。并跨界与有相同客户群的。渠道合作。,增加服务附。加值。同时,要充分利用。技术和数据。来提高服务。效率,提升。服务体验。,降低管理成本,实现差异化竞争。

  泰康在线财。产保险股份有限公司车险。营销部总经理魏子博。认为,未来保险公。司竞争的关键在于金。融科技,新技术。的创新和应用将成为下一步保。险公司竞争的关键。保险科。技对行业的改变主要现在。三个方面:实现降。本增效、打开潜在市场、构建。生态竞争。因此,如何充分利。用车联网技术以及大数据等资。源将对险企竞争力产生很大。的影响,他同时强调,所有技术手。段的最终落脚点是服。务,提升服务质量是保持竞争力的长久之策。

  对于。车险费率改革的深化,业内。人士也有一些建。议。他们认为,进一步放开两。个系数要让利于消费。者,首先必须规范保险销售环节。,杜绝返佣乱象,禁止无资质企。业代销,否则改革只会导致费用。竞争恶化,保。险公司得不到利润,。客户得不到好的。服务。也有观点指出,在。产品同质化的情况下,。保险公司除了拼。费用没有。太多其他的竞争空间,因此,监管。政策应该更侧重于规范行业发。展,而将保险产品的设。计、条款的制定以及定价权等交给保险公司。

  (冷翠华)。

  [环球网报道实习记者。王晨]据韩联社5月1。1日报道。,韩国圆光大学人畜共感疾病研究。中心当天表示。,该中心。研发的检测禽流感。病毒的诊断技术已在国际学术。期刊《Biosenso。rsand。Bioelectron。ics》发表,该技术利用新。型荧光物质检。测禽流感病毒。,比现有诊断技术检测率高16倍。

  该中心研究人员说,。用新型荧光物。质“Reddy。e”代替。金纳米粒子检测甲型流。感病毒,诊断敏感度可提高23。%,光稳定性可提高8倍。对于。甲型流感病毒的亚。种禽流感,。该检测方法的检出率是既有方。法的16倍。,可以用检测代替急诊。

  研究组成员朴铉教授。表示,Reddye基于快速免。疫荧光诊断技术。,利用敏感度更高的Red。dye检测禽。流感,可在15分钟内。得出诊断结果。

  广州海珠。区警方10日通报:5月8日。20时50分,海珠警方接群。众报警,称凤阳辖区凤。发市场门口有。人被铁棍打伤头部。。接报警后。,海珠警方迅速通知“。120”救护。中心,同时派出民警赶至现场处置。

  经了解,8日20时许,海。珠区凤和村康乐鹭。江社区联勤队员邓某上班期。间,因大雨在。鹭江西街凤发市场。一档口内避雨时,被。人从身后用空。心铁管击。打头部,。打人者旋即逃离现场。邓某。头部受伤,。目前正在医院治疗,无生命危险。

  海珠警方现已立案侦。查。警方严正敦促。违法人员尽快向公安机关投案。自首,同时呼。吁市民群众积极提供线索,举。报电话:110。

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